Villa Jerimu

L' acquisto di un immobile in Brasile è di sicura rivalutazione poichè è un paese con un' economia emergente e tra 10 anni troverete triplicato il capitale investito.

Il Brasile è l'ottava economia del mondo e la maggiore dell'America Latina, con un Prodotto Interno Lordo, nel 1998, di 777 miliardi di dollari.

Gli stranieri sono autorizzati ad acquistare o ad affittare immobili in tutto il Brasile. La Legge Brasiliana non fa alcuna differenza tra Brasiliani e stranieri per quanto attiene alla proprietà dell’immobile e ai diritti acquisiti su di esso con l’acquisto.

Il passaporto è sufficiente per qualsiasi tipo di affitto/noleggio. Per l’acquisto è necessario possedere anche una tessera CPF ( Cadastro das Pessoas Físicas). Il CPF è un numero di identificazione personale che è usato per tutta la documentazione e la registrazione di qualsiasi transazione finanziaria in Brasile (per esempio aprire un conto bancario)

Per ottenere il numero di CPF è sufficiente recarsi in un qualsiasi ufficio postale: il numero viene assegnato subito con un costo di circa 10 R$. In seguito vi verrà spedita la tessera direttamente all'indirizzo da voi indicato.

Per poter rivendicare la proprietà del vostro immobile bisogna che il trasferimento della proprietà sia registrato sul “ Registro Imobiliario”. Questa operazione viene effettuata presso il “ Cartório do Registro de Imóveis” localizzato nella stessa giurisdizione della proprietà.

La Matrícula è il passaporto della proprietà immobiliare; l’unica relazione legale possibile tra la proprietà e la Matricula è uno-a-uno. La Matricola identifica senza alcun tipo di dubbio la proprietà indicando tutta la sua cronistoria: aspetti legali, giuridici, cambi di proprietà e inoltre indica chiaramente le informazioni necessarie in merito all’indirizzo, descrizione esatta, ipoteche ecc.

Al momento dell'acquisto all'acquirente verranno consegnati i seguenti documenti:

• Una copia del Certidão de registro da Incorporação no Cartório de Registro de Imóveis.
• Una copia della Convenção de Condomínio.
• Una copia della Licenza di costruzione ( Alvará).
• Una copia del piano di costruzione approvato dall’ufficio Municipale

L'acquirente potrà verificare che la proprietà è libera da debiti. Questo si può fare verificando che le tasse IPTU siano state pagate. La verifica la si può effettuare presso la “Prefeitura” (Municipio) indicando il “número do contribuinte” (numero del contribuente) che si trova nella ”Matrícula” dell’immobile.

In tutto questo avrete, se la desiderate, la nostra assistenza passo per passo.